חברת דני דורי אדריכלים

1. מי אנחנותמא 38

דני דורי אדריכלים הוא משרד ותיק המתמחה במגורים, במשרדים, ובמבני ציבור.
(האוניברסיטה העברית בירושלים,ומשרדי הממשלה השונים).

משרדנו עוסק בתכניות בנין ערים למשרדי ממשלה וליזמים פרטיים בירושלים,
בבית שמש, ביבניאל, במגדיאל, ועוד.

משרד דני דורי אדריכלים תיכנן לביצוע שכונת מגורים בבית שמש  וביבניאל.

משרדנו תיכנן וביצע קרוב ל-80 מבני מגורים בירושלים.
מקבצי קוטג'ים ובניני דירות ברמת גן, תל אביב, הרצליה, יבניאל, רעננה, טבעון, ועוד.

למשרדנו נסיון רב במסגרות שונות של התחדשות עירונית:

א. הרחבות דיור רבות  במסגרת שיקום שכונות  מטעם משרד השיכון בפרדס כץ, שעריה, ובנס ציונה.

ב. דני דורי היה אדריכל ראשי של גוש דן מטעם האגודה לתרבות הדיור.
בתפקידו ניפגש עם עשרות ועדי בתים והציע ומימש אפשרויות בניה רבות לבנינם.

ג. בניה במסגרת ת.מ.38 :

תוכננו והושלמו 2 פרויייקטים בתל אביב :ברחוב שלמה המלך 44 ,וברחוב בן יהודה 84.

הושלם הליך רישוי לבנין בעלומים 23ברמת גן.

הוחל הליך רישוי לבנין בראשון לציון ברחוב דרור 46.

 

2. מהי ת.מ.א 38

תוכנית ת.מ.א (תוכנית מתאר ארצית) 38, 2/3 מציעות חיזוק בנינים ובנית מרחבים מוגנים עד לגבולות המגרש (ממ"דים).

בתמורה, מתן הרחבות בקומות הקיימות עד לקווי הבנין המורשים,
ובניית  עד ל 2.5 קומות מעל הקיים, הכל בפיקוח הנדסי ארכיטקטוני מקצועי.

 

3. המצב הקיים בפועל

היות וקיימות אפשריות לרווחים  גדולים, השוק מוצף ביזמים המציעים הצעות הדומות אחת לשניה.

תמורת העברת זכויות הבניה על הגג ליזמים יקבלו הדיירים ממ"דים חדשים, שיפוץ חזיתות, מעלית במידה ואיננה.

הרווחים הרבים מהבניה (תשואה פחות הוצאות בניה) על הגג יהיו ברובם של היזמים ולא של הדיירים.

 

4. הצעתנו:

אנו מציעים סל המורכב מתיכנון אדריכלי והנדסי, ליווי הפרוייקט לכל זמן קיומו,
יעוץ כספי כולל עזרה במציאת מקורות כספיים.
אנו  משאירים בידי הדיירים את זכויותיהם הקינייניות ומכאן את מירב הרווח ממכירת הדירות החדשות פחות ההוצאות.
תיכנון ההרחבות והבניה על הגג יהיה למען הדיירים, כולל מיפרט  טכני, ניצול מקסימלי של הזכויות.
משרדנו יחל בעבודה לאחר הערכת שמאי לכדאיות המיזם.
במסגרת הפרוייקט יורחבו הדירות הקיימות, יתווספו מרחבים מוגנים, יחוזק הבנין, וישופצו החזיתות.

יתרונות:

א. שליטה.

ב. רווח כספי.

ג. שידרוג הקיים.

דרישות:

א. מימון האדריכל עד לשלב החלטת הועדה המקומית לאישור הבקשה.

רשיון ינתן רק עם תשלום האגרות מאוחר יותר, ולא בהכרח על ידי הדיירים.

נכס מורשה משנה את ערכו הנדל"ני משמעותית, ומאפשר לדיירים להשאיר רווח ניכר מרווחי הבניה החדשה.

היתרונות יתממשו עם תשלום לאדריכל של כמה אלפים לדייר. הרווחים הם של מאות אלפים לדייר, ושליטה על התיכנון.

 

דרכי התקשרות:
טלפון:  036436044
נייד:  0537171765